地價稅今天起開徵,台北市政府先前發新聞強調,今年非自用綠建築休閒別墅住宅地價稅增加約5000多元,但財政部近日公布,每戶平均卻增加了1萬7773元,較原先說法大增,民眾、業者紛問「說好的5000,怎變成了1.7萬?」

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台北市稅捐處解釋,增加5000多元,指的是99%適用千分之10基本稅率的非自用住宅,如以所有非自用住宅土地來算,平均一戶確實漲了1萬7千多。

地價稅規定自用住宅用地,一家只能申報一處,如有其他房子或土地,則用一般土地課稅。用非自用住宅稅率課稅的戶數相當多,以北市來說,非自用住宅就占了43.4%、約38萬戶。

對於市府說法,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說,「誇張」、「不合理」。他表示,99%適用千分之10的非住用宅平均增稅5000多元,加上剩下1%的其他非自用,平均增稅卻暴增至1萬7773元,那這1%、3000多戶究竟被增課了多少地價稅?

台北市今年大幅調高公告地價,平均漲幅達30.38%,房屋自售平台APPLE HOUSE日前計算後指出,適用較高稅率的非自用住宅今年地價稅將狂增,平均稅費將激增上萬元。業者表示,公告地價調高影響範圍相當大,政府種種加稅影響不大的論調,恐有隱匿資訊,讓民眾因無法得知而受害之嫌。日式木屋渡假村

台北市稍後發新聞稿打臉業者,表示自用住宅稅率千分之2,今年地價稅額平均僅增加1000餘元,99%非屬自用住宅用地,今年地價稅額平均增加也僅約5000餘元。官方表示,由於該類土地多供出租、營業或產業使用而具有營收性質,尚符合量能課稅原則。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說,台北市新聞稿讓人以為非自用只增加5000多元,但財政部上周舉行地價稅開徵記者會,北市非自用住宅地價稅平均增加卻是1萬7773元。

陳傑鳴表示,實際拿稅單來計算,今年非自用住宅地價稅增加上萬元的相當普遍,平均增加1.7萬元,符合現狀,至於北市說99%非自用仍只增稅5000元,他表示,頗難讓人相信。

房仲業表示,今年多屋族收到地價稅單應會很有感,未來是否會反應到房租,是否有屋主因此決定不再持有,委售量增加,是市場觀察重點。


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